investissement immobilier aux USA

Investir dans l'immobilier aux USA


Carte d’identité États-Unis



- Superficie : 9 363 123 km² (17 fois la France).
- Population : 308 millions d'habitants.
- Capitale : Washington D.C.
- Langues : l'anglais (américain). L'espagnol est également très parlé dans l'Ouest américain comme en Californie ou au Nouveau Mexique dû à une forte communauté hispanique - Latinos.
- Monnaie : le dollar américain.
 
- Structure administrative : République Fédérale (50 États et le District of Columbia). Président : Donald TRUMP





















 

Vivez votre rêve Américain !

Depuis plusieurs mois le marché immobilier américain se redresse progressivement, c'est le bon moment pour prendre position et profiter de cette amélioration par un projet d'investissement immobilier aux USA. La hausse du dollar par rapport à l'euro devrait freiner les acheteurs de la zone euro (AllemagneAutricheBelgiqueEspagneFinlandeFranceIrlandeItalieLuxembourgPays-BasPortugal, Grèce, Slovénie, Chypre, Malte, Slovénie, Slovaquie, Estonie et la Lettonie depuis 2014).

La récente détente diplomatique avec Cuba, devrait renforcer l'attractivité économique de la Floride, proche de 170 km des côtes Cubaine.

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Comment investir dans l'immobilier aux USA ?






Pour toutes informations pour investir aux USA : telemarketer.fr@gmail.com
  











Les raisons d'un investissement dans l'immobilier en Floride le "Sunshine State"

Un dollar intéressant par rapport à l'euro

Des prix des terrains constructibles très attractifs dans le contexte actuel

La côte est est au coeur d'un vaste projet d'urbanisation

Des perspectives de développement immobilier sans précédent : 50 000 maisons prévues sur 10 ans

Une destination convoitée par les nouveaux retraités et les jeunes ménages

Deux secteurs sélectionnés Florida Suncoast destination de choix : Cape Coral/Fort Myers et Port Charlotte/North Porth 

Orlando et ses parc d'attraction (à 260 km 3h20 /Walt Disney, Paramount Studios, Seaworld, Cap Canaveral) Miami distance 225 km (2h30)


Secteur immobilier au USA en reprise confirmée, le PIB américain a progressé à un niveau comparable à celui de 2006. Cet indicateur conjugué au boom des exportations, dopent les Etats-Unis qui passent d'une phase de reprise à une phase d'expansion.


Pourquoi choisir la Floride pour votre investissement au USA ?


La Floride, le "Sunshine State" est une péninsule de 700 km au sud-est des Etats-Unis entre l'océan Atlantique et le Golfe du Mexique, et comprend un chapelets de plus de 4 500 îles et le parc régional des Everglades est classé au patrimoine mondial de l'Unesco.  C'est un véritable paradis pour les plaisanciers, les amateurs de sports nautiques ou de pêche, avec un océan bordé de grandes plages de sable blanc (1 930 km de plages) et de nombreux canaux, rivières, lacs navigables. 

La Floride est un des état américain les plus touristiques : près de 80 millions de visiteurs annuel. La Floride est le quatrième état le plus puissant économiquement. La Floride assure 40 % des exportations vers l'Amérique Sud Sud, et sa réussite est symbolisée par l'industrie spatiale avec Cap Canaveral et la NASA et la finance avec Miami. 

La Floride se distingue aussi en tant qu'acteur majeur dans la production agricole et son dynamisme dans les domaines de la recherche, des biotechnologies, de la santé et des hautes technologies.


La Florida " Sun coast " est une région en plein essor, c'est un petit paradis où il fait bon vivre, et se présente comme une réelle opportunité d'investissement. 

Afin de répondre à une démographie sans cesse croissante, les pouvoirs publics anticipent sur leur proche avenir en construisant des infrastructures adaptées (universités, bibliothèques, centre commerciaux, hôpitaux, complexes sportifs, hôtels, autoroutes, aéroports, etc..).

Dynamisme de la démographie en Floride et perspectives

La Floride connaît une forte croissance démographique. Entre 2000 et 2006, la population floridienne a augmenté de 13,20 % contre 6,40 % pour la population américaine. La moyenne d'âge de la population est de 35 ans. 

D'ici 2015, il y aura 75 millions de retraités dont 25 % viendront en Floride et 2/3 viendront vers Fort Meyers et Cape Coral.


Le choix et avantages d'un investissement dans un terrain en Floride 



Monnaie : change Euro-Dollar très favorable

Prix d'achat : très faible par rapport à l'euro

Pays : Etats-unis (stabilité politique, démocratie, convention France/USA)

Etat de Floride : conditions économiques très favorables, infrastructures développées.

Produit original et concret, valeur refuge ancestrale, les terrains sont viabilisés, non soumis à l'obligation de construire dans le temps, permettant ainsi de spéculer sur la valeur du bien en toute légalité

Rendement : durée limité, rendement très important, non imposable en France. Le prix des terrains sur Cape Coral ont connu une hausse annuelle des prix se situant régulièrement entre 12 et 20% . Cette performance s'explique par l'accroissement démographique particulièrement rapide que connaît la région.

Situation : bord de mer, climat agréable, dynamisme de développement de la région, environnement de loisirs, région très convoitée

Pourquoi acquérir un terrain plutôt qu'un appartement ?

La propriété d'un appartement implique des frais de location et de gestion locative comme des charges de maintenance :

Entre 150$ et 250 $ pour un studio
Entre 200 $ et 600 $ pour un appartement T1
Entre 350 $ et 1000 $ pour un appartement T2

7% des loyers annuels : gestion du locataire et des loyers (perception des loyers, paiement des charges de copropriétés, gestion des travaux éventuels).

Taxe de  propriété : 2 % de la valeur du bien environ, à payer une fois par an, cette taxe est l'équivalent de la taxe foncière et locale)

Assurance entre 300 et 800 $ par an selon le type d'appartement.

Création ou reprises d’affaires commerciales ou prises de participations aux USA

C’est le pays des opportunités, la fluidité des marches est importante, la très grande mobilité des personnes, permet de saisir les bonnes occasions.

Pour cela, il est indispensable de connaitre ‘  l’architecture’ des coûts qui est si différente de l’Europe.

Absence de TVA, donc une marge plus grande mais des coûts d’assurance élevés et impact important des frais de publicité.


Ne sont que quelques-uns des paramètres essentiels qui vont changer énormément.

Goûts et habitudes spécifiques, traditions sont à prendre en compte, faibles charges sociales.

Certains métiers ne peuvent être exerces qu’après obtentions de licences spéciales qui n’ont pas d’équivalences.

Inutile donc de penser les exercer personnellement, tout n’est pas transposable aux USA.

Système d’imposition favorable, de nombreuses déductions possibles, conception réaliste.

Orientation vers des Avocats a l’immigration spécialises qui vont traiter chaque cas en fonction du plan établi.

Avec l’objectif de présenter des dossiers viables afin que votre choix ne se transforme pas dans le temps en fiasco.

Vous obtiendrez ainsi le Visa approprie sachant que s’il s’agit de placer des capitaux ou d’entrer au capital d’une entreprise.

Sans y travailler vous n’avez pas besoin de visa

L’avantage de cette localisation est bien sur le climat et ce dans un contexte d’un système économique libéral.

Très attache à la propriété privée avec une intervention minimale de l’état.


Coaching Immobilier sur Floride USA  sur sur les Bahamas disponible par Skype ou sur fixe

Conditions économiques :
1/4 h d’orientation gratuit.
Forfait 200$ pour 1,5 h d’entretien personnel.
Groupes possibles, devis sur demande.

Suivi local avec présentation du tissu commercial sur demande.

Bureau de représentation local, actions commerciales et publicitaires, enquêtes, études de prix, de coûts. 


Annonce : Immobilier commercial aux Etats-Unis :

Consulter des annonces immobilières Floride 
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Unique opportunité : Restaurant Français établi depuis 2006 au Nord de Miami

32 places
Ouvert Midi et Soir
Connu pour la Haute qualité de sa cuisine
Clientèle fidélisée
Très fortes possibilités de développement
Raison de la vente : Retraite

Prix : $250,000 

Le vendeur peut accorder un crédit vendeur a l'acheteur qu'il aura qualifié pour cela .

Pour toute information s'adresser  à Claude Santini Licensed Real Estate Agent, Floridian Real Estate Group llc

(001)954-856-3726 , ou  +33 6 18 16 20 26 qui transmettra.
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Immobilier USA : Détermination de la rentabilité d'un investissement immobilier aux USA

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Bien évidemment, il faut s’enquérir de l’état de l’immeuble de son âge et des grosses réparations  faites ou à faire compte tenu de la durée de vie des différents matériaux utilisés  dans  la construction.
On ne négligera pas  le cout des réparations sur les matériels de climatisation.
Le prix des immeubles locatifs est grandement base sur la rentabilité.


L’acheteur avise s’enquiert  des taux de rentabilité de produits comparables.
Il a une plus-value intrinsèque immédiate si son immeuble rapporte plus que les comparables (toutes choses égales par ailleurs) et elle est en rapport direct avec le taux de rentabilité.
Ainsi un immeuble partiellement vide est très affecte, le remplir génère une plus-value  immédiate.
Nous sommes dans une réelle économie de marché, le produit d’exception du fait en particulier de sa localisation  constitue une meilleure option pour l’investisseur à moyen terme.

Produit immobilier type aux Etats-Unis
Un produit  acheté dans des conditions normales de marché  peut produire  8% sur capital investi.
Un bon achat sur un produit à la casse  peut  rapporter  de l’ordre de 12%

Certains immeubles  partiellement vides nécessitant  des  réparations  non structurelles  sont intéressants  à  ‘ Remonter ‘ et à  revendre  dans un ou deux ans, dans ce cas on visera surtout  la plus-value.
Pour l’investisseur qui peut obtenir  un prêt avantageux  localement, du fait du bras de levier  on peut espérer des rapports aussi élevés que  15 à 20%   sur capital investi.
Il n’existe pas de  garantie sur les loyers, par contre  les Compagnies d’assurances peuvent  garantir  contre la perte des loyers en cas de sinistre
Si les immeubles sont achetés comptant, le propriétaire  peut  éviter  l’assurance ‘tempête ’ qui grève un peu la rentabilité  dans les zones côtières, la prime  Incendie et risques divers est  raisonnable
Chaque cas est un cas particulier, on l’analyse  et on se décide  si  la perspective est bonne.


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