Actualités immobilières

Actualités immobilières présentées par mon blog immobilier

Mon blog immobilier vous présente toutes les nouvelles tendances et l'actualité du marché immobilier, découvrez l'immobilier de demain !


L'apparition des agences immobilières à frais réduits ou agences "low cost"


Depuis quelques années les réseaux immobiliers d'agence à frais réduits " low cost " ou à "bas coûts" ont connus une forte croissance avec la crise immobilière, en effet ces agences d'un nouveau genre pratiquent des frais de transaction moins élevés que les agences classiques. Des frais d'agence plus bas pour l'acheteur, lui permettra d'augmenter son budget pour son achat, et pour le vendeur rendre son bien plus attractif, sans néanmoins baisser son prix initial, et donc créer une marge de négociation plus conséquente.

Ces agences peuvent pratiquer de tels tarifs car elles fonctionnent avec des frais de structures plus bas (pas de réseau d'agence physique, moins de charges de personnels, des services immobiliers "low cost"), et une surtout une forte présence et communication sur les portails d'annonces immobilière sur Internet.


Cette approche Internet converge  vers une forte tendance du marché immobilier actuel, puisque près de 8 acheteurs sur 10 consultent Internet pour leur recherche immobilière à l'achat ou à la location.


Est ce le début de la fin pour les agences immobilières classiques ? 

Auront-t- elles mis de nouveaux moyens et ressources pour endiguer cette nouvelle concurrence ?

Les agences physiques conservent le bel atout de la proximité et donc une bonne connaissance du marché local avec la présence d'une agence physique.

Le développement des agences immobilières spécialisées

Le marché immobilier suit les tendances globales de la segmentation plus intense des offres déjà présentes sur d'autres marchés (audiovisuel, transport aérien, sites de rencontres, téléphonie mobile). 

En effet, la segmentation marketing sur le profil des acheteurs potentiels s'intensifie pour de nombreux marché dont l'immobilier. 

Des agences immobilières sont désormais spécialisées pour les logements aux normes handicapées ou les lofts, ou les appartements en rez-de-jardin ou les maisons de plain pied, les propriétés avec une belle vue la mer, ou belle vue sur la montagne, les propriétés haut de gamme de cachet et de caractère

L'avantage pour les vendeurs est d'avoir un négociateur immobilier spécialisé et qui sera a même de présenter au mieux les atouts et spécificités du logement en vente, et d'apporter des acheteurs potentiels demandeurs sur le segment du marché concerné. 

L'avantage pour les acheteurs sera de faciliter grandement leur recherche du bien correspondant à leur critère recherche pré-établie sur un segment du marché immobilier. 

Exemple : une agence immobilière spécialisée pour les logements adaptés à l'handicap aura un portefeuille plus important de produits en vente, et pourra donc proposer plusieurs logements aux normes handicapées, et comprendra bien les problématiques du handicap : rampe d'accès, accès parking, cuisine aménagée, douche à l'italienne, WC adaptée PMR, ascenseur PMR. 

Et même être force de proposition par un audit d'accessibilité du logement, conseiller pour des cuisinistes spécialisés pour l'aménagement des cuisines pour les personnes à mobilité réduite (PMR).

Pour contacter une agence spécialisée dans la vente d'un logement aux normes handicapées (PMR) cliquez ici


Handicap et normes des bâtiments : Les équipements obligatoires dans les établissement recevant du public (ERP)


Les équipements présents dans les établissements recevant du public (ERP) doivent être adaptés pour les personnes en situation du handicap. 

Pour certains équipements, des dimensions spécifiques sont à respecter.

La loi du 11 février 2005 reconnaît "l'égalité des droits et des chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées"



"L'accessibilité doit répondre à toutes les situations de handicap et s'impose tout particulièrement au logement et à tous les bâtiments recevant du public "
La signalisation des surfaces vitrées

Des sécurités d'usages s'imposent dès la porte d'entrée d'un bâtiment, pour toutes personnes souffrant de troubles de la vision.

"Toutes les portes comportant une surface vitrée doivent être repérables ouvertes comme fermées et à l'aide d'éléments visuels contrastés par rapport à l'environnement immédiat"

Pour les portes donnant sur l'extérieur, il faut impérativement éviter les effets d'éblouissement (soleil ou éclairage) par le positionnement d'éléments contrastés peints, collés ou gravés sur le vitrage (ruban photoluminescent adhésif ou bandes adhésives horizontales d'un largeur d'au moins 5 cm situées à 1,10 mètre et 1,60 mètre de hauteur). Le choix d'une couleur qui contraste avec votre environnement permet aux personnes malvoyantes de mieux percevoir l'emplacement de la porte.

La douche

- une douche accessible doit être équipée de barres d'appui

- l'espace de manoeuvre dans la salle de bain doit permettre le demi-tour d'un fauteuil roulant

Les sanitaires

- les équipements doivent être accessible en position " assis " (robinetterie, sèche cheveux, miroirs, dispositif de fermeture des portes, patères)

Les WC

Lorsque les sanitaires sont prévus pour le public, vous devez proposer au moins un sanitaire accessible;
Un sanitaire accessible doit respecter des dimensions précises :

- le cabinet d'aisance doit contenir une barre d'appui latérale située à une hauteur comprise entre 0,70 et 0.80 mètre.

- le lavabo, il doit avoir un vide en partie inférieure (profondeur de 0.30 mètre, largeur de 0.60 mètre, hauteur 0.70 mètre) permettant le passage d'un personne en fauteuil roulant.

Les cendriers et poubelles conformes

La loi prévoit que certains éléments urbains ( banc, poubelle..) " sont en saillie *latérale de plus de 15 centimètres et laissent un passage libre inférieur à 2,20 mètres de hauteur, ils sont rappelés par un élément bas installé au maximum à 0.40 mètre du sol ou par une surépaisseur au sol d'au moins 3 centimètres de hauteur." * la saillie correspond à la profondeur de l'élément.

Pour éviter de mettre des marquages au sol, une solution est de privilégier les cendriers et poubelles qui se fixent au sol, sont d'une faible profondeur et qui sont droits.


Les surfaces podotactiles

Les surfaces podotactiles ( ou bande d'éveil à la vigilance) sont des surfaces présentant une texture que les malvoyants ou non-voyants peuvent sentir au toucher (par les pieds, ou par une canne blanche)

Les bandes podotactiles peuvent être implantées dans quatre cas uniquement, ces dispositifs d'urgence ne peuvent être utilisés que pour ces seuls cas

- face à la traversée de voie ferrée
- sur les quais d'accès aux transports collectifs guidés, maritimes ou fluviaux
- face à une traversée de voitures
- en haut d'une volée d'escalier implantée sur la voirie ou dans un espace public.

Il est interdit et inefficace de les utiliser dans d'autres situations et d'autres lieux.

Cette restriction des lieux d'implantation de ces dispositifs a pour objectif de garantir l'homogénéité du message transmis : à savoir l'éveil et la vigilance en approche d'une zone de danger.

Les escaliers

Ce que dit la loi

" En haut d'un escalier, un revêtement de sol doit permettre l'éveil de la vigilance à une distance de 0.5 m de la première marche grâce à un contraste visuel te tactile " " La première et la dernière marches doivent être pourvues d'un contremarche d'une hauteur minimale de 10 cm, visuellement contrastée par rapport à la marche " ( R. 111-19-2) / article 7-1

" Les nez de marches doivent répondre aux exigences suivantes :

- être contrastées visuellement par rapport au reste de l'escalier
- être non glissants
- ne pas présenter de débord excessif par rapport à la contremarche à la marche " (R.111-19-2 / Article 7-1)

L'escalier doit  au minimum présenter à hauteur des épaules la même largeur que les autres circulations afin de pouvoir s'y croiser. 

Dans le cas d'un escalier encloisonné, la largeur de 1,2 m imposée entre main courantes conduit à une largeur entre parois de 1,4  mètre. Dans le cas d'un garde-corps tient lieu de main courante, la largeur de l'emmarchement  peut être légèrement inférieur à 1,4 mètre.

Pour en savoir plus sur le handicap, découvrez le blog HandiLife dédié à l'amélioration qualité de vie des PMR (logement, droits, santé, emploi, silver économie, etc;..) En savoir plus sur http://www.handilife.fr


L'émergence des annonces immobilières thématisées ! Le bon plan du web de mon blog immobilier !


NOUVEAU : Ces portails immobiliers spécialisés et thématiques et vous permettront de faire la différence lors de la vente de votre bien immobilier, en choisissant la diffusion de votre annonce immobilière, selon les points forts de votre appartement ou maison à la vente ! 

Les annonces immobilières spécialisées pour un logement adapté ou adaptable pour PMR (location - vente - recherche).

Annonce immobilière spécialisée pour la vente, recherche d'un logement adapté pour PMRVotre logement est intégralement ou partiellement adapté ou certaines pièces ou certains éléments sont adaptées ou adaptables à la situation de handicap, comme une cuisine aménagée, WC normes handicap, avec un monte escalier, une salle d'eau avec une douche à l'italienne et la robinetterie adaptée, lavabo ergonomique, un accès parking handicap, ou une rampe d'accès à l'immeuble, ou un ascenseur PMR.

Handicap immobilier est le premier portail immobilier spécialisé qui regroupe uniquement des logements adaptés ou adaptables à la situation de handicap (vente, location, location  saisonnière, gîte, recherche immobilière pour un achat d'un logement : maison de plain pied, ou un appartement en rez-de-chaussée par exemple). 

C'est le logement enfin qui s'adapte à la personne en situation de handicap et non plus le contraire !

Pour en savoir plus, rendez vous sur http://www.handicap-immobilier.com 

Vous pouvez également déposer votre recherche foncière (location ou achat) pour un logement adapté ou adaptable à un handicap déposez votre annonce ici - France entière dont DOM.
 
Les annonces immobilières spécialisées pour la vente, la recherche d'une maison ou appartement avec une belle vue


Annonce immobilière spécialisée pour la vente d'une appartement vue sur Paris Tour EiffelVotre maison ou votre appartement bénéficie d'une superbe vue panoramique ou une vue imprenable sur la mer ou l'océan, ou une rade ou une vue sur un lac (Lac de Madine ou lac Léman), un étang ( Etang de Thau,..), un fleuve (la Seine, le Rhône, la Marne, la Loire, l'Isère, la Saône, la Moselle, le Rhin, ...), une rivière, un torrent.

La vue de votre logement est une vue urbaine sur un monument comme une vue panoramique à partir d'un appartement sur la Tour Eiffel, une vue de Montmartre, une vue sur Notre Dame, ou en province  avec une vue sur le Mont saint Michel, Le Palais des Papes à Avignon, une vue sur notre dame de-la-garde ou la bonne mère à Marseille, etc...

La vue de votre habitation peut être une vue sur un ouvrage d'art comme un pont (le pont de Tancarville, le pont d'Honfleur, le pont de Normandie) ou sur un viaduc (Viaduc de Millau), ou sur un ouvrage plus ancien comme le pont du Gard.




Annonce immobilière spécialisée pour la vente d'une maison avec une vue montagne
La vue de votre maison ou appartement est vue sur la montagne, une vue sur un cirque, un pic ou un sommet ou une chaine montagneuse (Alpes, Vosges, Pyrénées, Massif Central, Jura), ou sur une vue sur des vallons, des collines, un éperon rocheux, d'une falaise.

Déposez votre annonce immobilière de vente, ou de recherche cliquez ici ou visitez http://www.avec-vue-immobilier.com

La présence d'une belle vue mettra d'autant plus en valeur votre propriété sur un portail immobilier dédié dans lequel, c'est un critère déterminant pour les acheteurs.

Les annonces immobilières spécialisée pour la vente, la recherche d'une propriété haut de gamme de cachet et de caractère - France entière

Annonce immobilière spécialisée pour la vente d'une propriété haut de gamme de cachet et de caractère
Votre maison ou votre appartement a du caractère et un cachet typique d'une région française (meulière, malouine, mas provençal, longère bretonne, maison à colombage, ou maison toulousaine, maison dauphinoise, maison forézienne, maison lorraine, bastide, maison vigneronne...). Le caractère régional et le cachet de votre bien sont des avantages et atouts à mettre en valeur sur un portail dédié exclusivement à l'immobilier régional en France. 

En savoir plus sur http://www.authentique-immobilier.com et pour mettre directement en ligne votre annonce immobilière pour la vente - la recherche d'une propriété de cachet et de caractère d'une de nos belles régions Françaises cliquez ici - France entière dont DOM.

Les annonces immobilières spécialisées pour la vente, la recherche d'une maison de plain pied ou d'un appartement situé en rez-de-chaussée ou en rez-de-jardin

Votre maison est de plain pied ou votre appartement est en rez de chaussée avec un extérieur (appartement en rez-de-jardin) : les maisons ou appartements sont le plus souvent recherchés par les seniors dont la condition physique ou l'état dépendance ne permet plus ou ne permettra plus de monter et descendre des escaliers.  

Le plain pied est alors la solution idéale car toutes les pièces à vivre sont au rez de chaussée. Les jeunes couples  avec des enfants en bas âge sont également à la recherche de plain pied pour la prévention de risques d'accident domestique de leur enfants (pour éviter une chute dans les escaliers ou une chute par les fenêtres ou balcons, terrasses). 

Pour passer votre annonce ou visiter ce portail immobilier pour les maisons de plain pied, ou les appartements situés en rez-de-jardin, ou en rez-de-chaussée; Infos:  http://www.plain-pied-immobilier.com

et pour mettre directement en ligne votre annonce immobilière pour la vente - la recherche d'une maison de plain pied, ou d'un appartement situé en rez-de-chaussée, ou en rez-de-jardin cliquez ici - Toutes régions France dont DOM.


Les annonces immobilières spécialisées pour la vente, la recherche d'une habitation à rénover.

Annonce immobilière spécialisée pour la vente, la recherche d'une habitation à rénover
Votre bien immobilier nécessite des travaux de rénovation de réhabilitation, de restauration comme du gros oeuvre (charpente, toiture, maçonnerie, projet d'extension à réaliser, assainissement, ravalement) ou de second oeuvre (sarking, mise au normes électriques, mise en peinture, pose de carrelage, plomberie, cloisons, installation d'une terrasse en bois, ou d'une piscine).  Un portail immobilier spécialisé et dédié uniquement à ce type de produit à rénover (un ancien atelier, une remise, une échoppe, immeuble entier, chambre de bonne, maison de maître, château à restaurer, longère, fermette, grange, ancien moulin, vieux manoir, vieux moulin, plateau, bastide, ancien relais de poste, maison vigneronne, ancienne bergerie, ancienne abbaye, ancien couvent, etc..) permettra de vous apporter des contacts acquéreurs en recherche immobilière d'une maison ou appartement à retaper sur France entière.

Voir le portail immobilier consacré à la rénovation http://www.a-renover-immobilier.com et pour mettre directement en ligne votre annonce immobilière pour la vente - recherche d'un logement avec des travaux de rénovation cliquez ici - France entière dont DOM.


Des professionnels de l'aménagement intérieur qui se spécialisent sur l'handicap

La carence de la couverture des besoins d'aménagements et adaptés spécifiques pour les personnes à mobilité réduite dans le secteur de l'habitat, semblent se résorber aujourd'hui avec le développement de professionnels de l'aménagement intérieurs comme  des cuisinistes qui proposent des offres adaptées à l'handicap.

Le cahier des charges de faisabilité d'un cuisine aménagée handicap implique la prise en compte des pathologie du client, et requiert souvent le soutien et les conseils d'un ergothérapeute.

La prise en compte d'un aménagement spécifique et sur mesure, dès la phase de conception de la cuisine par exemple redonnent une autonomie pour la vie quotidienne d'une personne à mobilité réduite et indirectement de son entourage.


Pour en savoir plus sur la cuisine adaptée à l'handicap, vous pouvez contacter Nord Isère Décoration au 04 74 92 26 58 ou par courriel : : cuisinistes@gmail.com


Voir en vidéo une cuisine adaptée à l'handicap https://www.youtube.com/watch?v=l06PNMvJlI8


L'écologie et l'habitat ! Les geste écologiques de mon blog immobilier !


écologie et immobilier
L'immobilier devient de plus en plus vert dans sa conception et sa réalisation foncière. Le secteur du bâtiment consomme 42,5 % de l'énergie. Plus les besoins énergétiques du logement est réduit dès sa conception, plus la consommation diminue sur la facture.


Depuis le 01/01/2011, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour passer son annonce immobilière de vente, c'est une conséquence de la prise en compte par la législation française des normes environnementales.
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L'objectif est de donner plus de poids lors des achats immobiliers au critère de la consommation énergétique, ainsi qu'une incitation à réduire les consommations énergétiques dans les bâtiments, par des actions concrètes de rénovation de l'immobilier l'ancien . 

Cette mesure impacte également le neuf puisque la normes RT 2012 a des incidences sur les dispositifs d'incitations fiscales, et sur des aides bancaires consenties par les banques dans le cadre du prêt a taux zéro (PTZ) des futurs acquéreurs.


Les normes écologiques comme la nouvelle réglementation thermique  (RT 2012) en vigueur depuis le 1er janvier 2013 qui impose une consommation d'énergie primaire moyenne de 50 kWh/m2 dans le neuf contre 150 kWh/m2 auparavant, renforce la prise en compte de critères d'économies d'énergies dans les équipements pour créer une maison basse consommation.


Les équipement pris en compte sont les consommations de chauffage, de climatisation, la production d'eau chaude sanitaire 
 avec un chauffe-eau thermodynamique ou un chauffe-eau solaire, l'éclairage, et la consommation auxiliaires électriques comme les pompes à chaleur et les ventilateurs.

En effet, la réduction du budget énergétique est a divisé par 3 voire 4 avec la RT 2012. Selon l'ADEME le chauffage représente la 50% de la consommation d'énergie d'un ménage, l'électroménager 30%, l'eau chaude 17%, l'éclairage 3%. Le coût de fonctionnement d'une maison RT 2012 d'une surface habitable de 150 m2) est estimée à 365 euros par an pour le chauffage et l'eau chaude, pour un surcoût d'investissement de 5%. Les économies réalisées compenseront l'effort financier initial avec la réduction du coût de fonctionnement de la maison.


Pour conclure, les nouvelles normes de réglementation thermique 2012 (RT 2012) entraînent un surcoût lors de la construction contrebalancé par des réductions de consommation d'énergie et la valorisation du logement en cas de vente ou de location grâce à une classification thermique optimale (DPE). 


Immobilier est ce le moment d'acheter maintenant ?

immobilier sur Internet
Les arguments pour concrétiser un achat immobilier aujourd'hui

  • le ralentissement et la baisse des prix depuis début 2012 du marché immobilier qui peut amener de belles opportunités d'achat dans l'ancien, suite à la baisse des prix de l'immobilier consentie par les vendeurs.
  • les coups de rabots fiscaux et les pertes des avantages patrimoniaux sur l'immobilier se poursuivront au cours des prochains mois
  • les taux d'intérêts des crédits immobiliers historiquement au plus bas depuis 1945 et la présence d'un prêt a taux zéro (PTZ).


Les arguments pour le report d'un achat immobilier aujourd'hui

  • l'instabilité des cadre juridiques et fiscaux sur les biens immobilier (suppression des abattements sur les résidences secondaires, et déductibilité des intérêts d'emprunts) et une inflation de sur-réglementation de la pierre
  • la faible croissance économique et le vieillissement global de la population 
  • la réduction des avantages de crédit d'impôts sur la rénovation
  • les perspectives sur l'évolution de carrière professionnelle (CDD, intérim, période de chômage et de formation,...)
  • la hausse des prix immobiliers qui renchérit le coûts de son crédit immobilier 
  • encadrement des loyers dans plus de 43 agglomérations françaises

La recherche d'un sens économique pour les agences immobilières

Le retournement à la baisse du marché immobilier en France a induit la fermeture de nombreuses agences immobilières. Le recours à une agence immobilière aurait-t-il perdu son sens économique dans la transaction ?

Les attentes des consommateurs ont évoluées vers une demande de services plus étendus de la part d'un agent immobilier, bien sûr les solutions de communication pour la vente à l'international par exemple, et pour la prise en charge de la complexification du droit de l'immobilier avec la loi Alur ( informations sur la situation de la copropriété : nombre de lots dans l'immeuble, règlement de la copropriété, montant des charges, etc..) et des services plus large comme la préparation du bien à la vente par des actions de home staging ou l'identification des freins à la réalisation de la transaction. 

L'agent immobilier a aussi la carte de sa connaissance et de l'expertise dans la détermination d'un prix de vente au prix du marché actuel, et souvent dispose d'une base de données d'acheteurs en recherche sur le secteur.


La nouvelle tendance du Garden Staging





Après l'apparition du home staging qui consiste à rafraîchir et dépersonnaliser le bien immobilier, en vue d'en favoriser la vente. Le Garden staging vise à valoriser la présence d'un jardin, qui pouvait parfois avoir été abandonné par les propriétaires. 

" On se ne fait qu'une fois une première impression ", la visite d'un bien débute souvent par les extérieurs du logement, aussi l'état des espaces verts conditionne et forge une première idée de l'état de la maison, une porte ou une barrière extérieure mal entretenue, ou des herbes hautes introduisent une amorce de défiance sur l'état général de la maison en vente. L'acheteur potentiel devient alors plus pointilleux et plus exigeant sur le reste de sa visite.

Le Garden staging consiste à rendre sa place au jardin et de le présenter de nouveau comme un atout pour la vente de votre maison.
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En effet, un jardin redevenu plus agréable à vivre revalorisera toute la maison dans sa globalité, et amènera un point de différenciation par rapport à un même bien avec un jardin moins bien agrémenté.

Les points d'améliorations du Garden staging passeront par du mobilier de jardin plus design ou plus mode (couleurs tendance comme le violet, le vert l'anis, par exemple), ou des éléments de décoration comme des lanternes, de grands bacs ou des pots de fleurs ou par la taille des espaces verts (haies, arbres, arbustes...) ou créer des contre allées ou des allées (une calade, des pas japonais), ou par la plantation d'essence plus tendance (bambou, Nandina) ou plus rares (Pieris Japonica, oranger du Mexique, etc...).

L'utilisation du bois pour la rénovation ou l'aménagement

Le bois de par ses qualités techniques et esthétiques apporte des solutions performantes et économiques. Le bois est souvent privilégié pour des travaux d'agrandissements, ou d'aménagement extérieurs, avec une réelle plus value de par ses avantages. 

Ce matériau léger permet l'optimisation des surfaces sans incidence sur les fondations de la construction. Son apport esthétique et sobre le fait fondre dans un décor intérieur ou extérieur de bâtiments anciens ou neuf.  Son intérêt réside aussi dans sa souplesse de sa mise en oeuvre avec des jeux architecturaux modernes et audacieux (lien entre deux bâtiments, surélévation, prolongement sur des terrains pentus ou difficiles, ou en extension. Le bois est aussi de plus en plus utilisé dans la rénovation thermique en isolation extérieure. Le bois est aussi écologique car c'est une ressource renouvelable. D'autres matériaux de construction sont également de plus en plus utilisés pour leur caractère plus écologique : paille, terre,...


Le développement de l'utilisation de la vidéo pour la vente d'une maison ou d'un appartement

Avec l'émergence des nouvelles technologies de nouveaux supports de communication pour la vente d'une habitation se démocratisent. 

En effet les prises de photos sont plus en plus complétées par une vidéo 360 immobilier par les agences immobilières pour certains de leur produits en vente.  
La mise en ligne sur Internet d'une vidéo permet de valoriser et mettre en avant l'appartement ou la maison en vente, et permet aussi à l'acheteur d'affiner et dégrossir sa vision d'un logement en vente et de motiver par la suite une visite réelle et concrète sur place auprès du vendeur. 

L'utilisation du drone pour des photos, vidéos et images aériennes

L'usage du drone est devenu très accessible de nos jours, il reste soumis à une règlementation restrictive concernant les survols de certaines zones, et trouve un formidable intérêt pour la vente de propriétés de prestige, avec des prises de vues aériennes, qui pourront être complétées avec des photos et des vidéos au sol.

Le drone apporte, une vision aérienne inédite du bien en vente et ouvre une vision globale et dynamique de l'habitation en vente, les parties extérieures (jardin, terrasse) et l'architecture générale du bâtiment, l'espace sont ainsi davantage valorisés.

Le drone amène de nouveaux usages et services innovants, comme l'établissement de cartographie thermique pour lutter comme la déperdition thermique des habitats, et pour renforcer l'isolation existante ou à installer.


L'envoi de SMS par les agences immobilières

Le SMS est un nouveau canal de communication dans la relation client entre les agences immobilières, les acheteurs et les vendeurs. 

Les agences immobilières communiquent de plus en plus via l'envoi de SMS, pour informer leurs clients des nouveaux biens immobiliers disponible à la vente ou à la location, pour la confirmation des horaires des rendez vous pour la visite d'un bien en vente, ou encore pour l'envoi du descriptif synthétique du bien avant ou après la visite d'un acheteur potentiel.

Pour vos envois de SMS par internet

Le développement du coaching immobilier

Le coaching immobilier est une nouvelle solution dans une démarche de vente de particuliers à particuliers, le coaching immobilier permet d'être accompagné par un professionnel de l'immobilier qui n'est pas agent immobilier pour des conseils commerciaux lors de sa vente immobilière, et bénéficier de conseils avisés, et vendre plus vite !

Faut t il recourir au home staging ou consentir une baisse de prix ?
Quels points forts de mon bien immobilier mettre en avant  ?
Quel agents immobiliers choisir ?
Choisir les supports de communication pour la vente (vidéo, annonces immobilières, site internet...).
Identifier les obstacles à la vente de la maison ou d'un appartement.


Le renouveau de la vente de son logement en viager, comment procéder ?

Les ventes en viager sont en hausse ces dernières années, le viager consiste à céder son logement à un acheteur ou le débiterentier, qui en devient en principe immédiatement propriétaire, le vendeur ou le créditrentier continue à y habiter à vie oui pendant une durée déterminée seul ou ou en couple, on parle alors de de viager "occupé"avec un droit d'usage ou droit d'usufruit.

L'acheteur s'engage à verser une somme d'argent au comptant le bouquet, que vous déterminez librement, et une rente jusqu'au décès du créditrentier. 

C'est à partir du décès que l'acheteur cesse de payer la rente et prend possession du logement. 

Le  viager est souvent privilégié par les propriétaires n'ayant pas d'enfants, mais peut s'adresser à tous. 

En vendant le logement familial, les parents réduisent le volume de l'actif successoral par exemple le bouquet peut être consenti en donation et ainsi préserver et permet de financer une perte d'autonomie (maison  de retraite, aides ménagères, aides médicales,..). 

L'actualité de la location en France
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Qu’est-ce qu’un «meublé de tourisme» ?
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Le « meublé de tourisme » est une villa, un appartement ou un studio meublé, à l’usage exclusif du locataire, offert en location à une clientèle de passage qui effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois, et qui n’y élit pas domicile.
Le meublé de tourisme est saisonnier, c’est-à-dire que le loueur ne doit pas louer à une même personne pour une durée supérieure à 90 jours ou 12 semaines consécutives.
Le logement classé doit être à l’usage exclusif du locataire, sans passage du propriétaire ou d’autres locataires, durant tout le séjour.
Pré-requis pour prétendre à la Classification en « Meublé de Tourisme »
- Avoir déclaré son logement en Mairie,
-Surface d’un logement meublé d’une pièce d’habitation pour 1 ou 2 personnes =12m2 avec le coin cuisine (ou 9m2 si la cuisine est séparée)
-La salle d’eau et/ou WC se situe à l’intérieur du logement.

Quels sont les avantages pour un propriétaire de classer sa location saisonnière en « meublé de tourisme » ?

•Payer moins d’impôts : abattement de 71% pour les meublés classés (Loi de finances 2010), au lieu de 50% pour les non classés,
•Offrir un gage de qualité de l’hébergement de plus en plus demandé par le client,
•Se démarquer de la concurrence et attirer plus de nouveaux clients.
•Bénéficier d’une valorisation spécifique dans la communication et la référencement de son CDT, Offices de Tourisme, Atout France…
•Adhérer à l’Agence Nationale des Chèques Vacances (ANCV) afin de pouvoir accepter le paiement de la location avec les chèques vacances.


Pour faire une demande de devis pour classer son meublé : telemarketer.fr@gmail.com







Chaque cas est un cas particulier, on l’analyse  et on se décide  si  la perspective est bonne.

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